2023-11-09 14:32:00 来源：1569下载站 作者：小何
甲方：（盖章）
乙方：身份证号码：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规。为了明确甲、乙双方的权利和义务，保证安全文明施工，确保工程质量，按期完成施工任务，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。结合本工程实际，经双方协商就本工程施工有关事项达成一致协议，签订本协议。
一、工程名称：大山包旅游集镇改造工程第四、第七片区
二、工程地点：昭通市昭阳区大山包镇
三、承包范围和工作内容：
1、承包范围：本工程的施工图纸及施工联系单范围。
2、工作内容：根据项目部或图纸要求施工，楼梯斜板下、墙壁面、顶板、雨棚板下、架空层部份墙面、所有内外墙顶棚灰，本工程的所有批抹灰全部工作内容，及验收前的卫生清理达到验收要求。
四、承包方式、单价及付款、结算方式
1、承包方式：包工不包料。
2、单价：
（1）、工程按
3、付款及结算方式：
（1）、工程量按实际施工发生面积计算。门洞见尺拉一次除一次，门面大门不计算在内。窗洞见尺拉一次除一次。
（2）、工程进度款：每月按上月完成工程量的付工程进度款。每月25日前乙方将当月完成工程量报甲方项目部，完成的工程量经甲方现场管理人员验收合格并核对工程量后签发工程款，乙方根据工程款签发单附乙方每月工资表。
（3）、本工程全部工作内容完成，达到竣工验收要求后付至全部工程款的%；，
甲方于业主结算办理后结清全部工程款。
五、质量标准和要求
1、工程质量：内墙采用一次刮白处理、墙面平整光滑阴阳角垂直、满足功能及使用要求。
2、工程质量的要求：乙方必须服从甲方统一调配，按照施工图纸、联系单、施工规范要求及甲方技术交底的要求认真组织施工。
3、每个部位完成必须组织自检、并报项目部检查如发现质量不符合要求的必须及时进行整改或返工处理，并且项目部视情况有权对乙方做出相应的处罚。整改或返工所有费用和所产生的所有损失由乙方承担。
六、工期及要求
1、工期：
2、乙方施工人员人数必须保证满足工程进度需要，能确保按期或提前完成施工任务。
3、乙方必须服从甲方的工程进度安排，对甲方已确定的乙方认可的工程进度计划（包括总进度、月进度、分部分项等全部进度计划）乙方除不可抗拒因素外不的有任何理由延期。
七、安全文明施工
乙方必须服从甲方管理、统一指挥、调配、遵守施工现场各项安全规章制度和文明施工要求。如有违反的项目部将视情节轻重予以1000—10000的处罚。
1、甲方施工现场提供满足安全施工的设备设施、乙方如发现隐患必须立即停止施工并报项目部管理人员予以整改符合要求后方可施工。
2、甲方负责施工现场的工程质量、进度、安全生产、文明施工、用料等的指挥、监督与管理。
3、甲方负责对乙方工程检查质量、进度、安全、文明施工情况，以发现工程质量、安全问题时，有权要求乙方加强管理，甚至停工整顿处罚。
4、乙方必须确保进场作业人员的思想素质、身体素质和技术力量，对施工人员进行安全技术教育工作。乙方施工人员进场必须做好各项安全防护措施，个人使用的安全防护用品由乙方承担。
5、乙方施工员作业时必须严格遵守安全技术操作规程。
6、对于现场施工用电、生活用电必须由持证电工维修安装，除电工以外的人员不得擅自安装拉接电线电缆。遇到问题、故障必须报项目部或电工来处理。
7、高处作业时必须系好安全带，做好各项安全防护措施。
8、每个作业区完成后必须做好清理工作，做到工完清场。
9、现场作业人员严禁酒后上岗，施工现场不得打架斗殴。
10、乙方在施工过程中若发生大小质量、安全事故、若质量、安全事故由乙方原因造成的，甲方协助乙方处理有关事宜，乙方必须承担一切经济损失和法律责任，并且项目部有权给予相应的处罚。
八、其他约定
1、乙方负责组织实施分包范围内的工程施工，按合同要求施工，确定一名人员为负责人，负责人为 。电话：
2、严禁偷、抢、打架现象，每出现一次罚款20xx—5000元。严禁聚众赌博、闹事等现象发生，如有发生无论任何理由各方每次罚款5000元，工地中发生任何矛盾、纠纷等问题必须及时向项目部汇报，共同协商、妥善处理，防止事态扩大。
3、所有施工操作人员必须参加甲方组织的安全教育宣传活动，乙方不得安排未成年及年老体弱、病残者进入施工现场施工。
4、乙方没有完成协议工作量中途退场，无论任何理由，已完成部分按合同价款的30%予以结清。
5、乙方不得损坏现场设备设施，如发现有损坏现象按市场价赔偿。
6、在施工期间，如发生工伤事故的由乙方自行解决，甲方不承担任何责任。
10、未尽事宜甲乙双方协商解决。协商不成由劳动部门解决
11、合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效，工程完工所有工程款结清后终止。
甲方代表（签字）： 乙方（签字）：
联系电话： 身份证号码：
联系电话：
签订日期： 年月日
工程项目： 零星装修
甲方： XXXXX有限公司
乙方： XXX
20xx年 X 月 XX 日
施工合同
甲方（全称）： XXXX有限公司
乙方（全称）： XXX
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、 工程概况
工程名称： 宿舍二层零星装修工程
工程地点: 建瓯中国笋竹城D10、D11、D13地块工程内容: 按图纸及报价单 ，主材按报价品牌
二、工程承包范围
承包范围: 零星装修工程
三、 合同工期
开工日期：20xx年2月28日
竣工日期：20xx年4月5 日
合同工期总日历天数： 36天。
（注：甲方指定的两个房间工期为20天，即3月19日完工. 二楼通道3月27日完工）
四、质量标准
工程质量标准：
1、 符合相关规范、标准的合格以上，通过有权核定验收为准；
2、 材料：满足设计要求，符合指定品牌 ；
五、 合同价款
金额（大写）：壹拾壹万捌仟元整
六、 承包方式
承包方式 ： 包工包料
七、 图纸
甲方向乙方提供图纸日期和套数： 一套
八、 双方一般权利和义务
1、 甲方工作
⑴按合同及时付款，监督检查工程进度、质量，协助解决现场技术问题等。
⑵施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
⑶在施工期内甲方提供水、电供乙方施工使用
2、 乙方工作
⑴负责办理应由乙方办理的各项手续。
⑵认真按照标准、规范和设计的要求进行施工。
⑶编制施工组织设计，并报送甲方，并严格按审批和施工组织设计施工。
⑷乙方特种作业的人员，应持证上岗。
⑸做好施工现场的安全工作，检查安全生产；加强施工人员安全教育意识，落实各项安全措施；发现隐患及时整改，并把有关情况报送甲方，在施工工地内发生的任何安全事故，由乙方自负、承担经济赔偿和相应的法律责任。
⑹施工期间，乙方施工技术员常驻现场，外出必须向甲方派驻工地的代表请假，批准后方可离开工地。
⑺向甲方代表提供年、季、月工程进度计划及相应报表。
⑻协助甲方对已完工程进行检查、验收，并办理好有关验收手续。
⑼工程竣工后，提供 壹 套竣工资料（包括竣工图及隐蔽工程验收记录），并协助甲方办理资料存档手续。
⑽乙方在工程隐蔽时，质量须经甲方委托的监理公司及质检部门确认后，方可继续施工。
九、合同款支付方式
双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：乙方材料进厂且施工一周后支付工程总价的30%；15天后支付工程款的20%；竣工验收合格后乙方开具全额发票，甲方支付工程总价的45%；留5%质保金一年后无质量问题一周内结清。
十、施工工期
1、如不可抗力（地震、海啸、战争等），或尚未具备开工条件，甲方通知乙方延期开工，工期延顺。
2、非乙方责任，引起的工期延误，乙方应及时报告甲方驻工地代表，并于5日内申请延期，由甲方代表核定。
3、甲方要求停工，工期延顺。
4、设计变更引起工程量增减，或造成返工，工期顺延，人工及材料费另计。
5、乙方应严格履行合同，在合同规定期限内完工。
十一、设计变更
1、在施工过程中，如需变更设计，应经甲方同意。
2、因乙方过错，致使设计变更，则相应发生的劳工费由乙方承担，且不予顺延工期。
十二、竣工验收
提供竣工图的约定：在工程验收后，乙方向甲方提供完整的竣工图1套。
十三、质量保修期
双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：
1、 结构工程为50年；
2、 上下水管线安装工程为2年；
十四、其它
1、 其它费用按现行有关定额执行。
2、 合同履行期间的材料价格变动由乙方自行承担。
现在的装修市场过于繁杂，装修公司良莠不齐，很多业主并不是完全能够相信装修公司，但是自己对于装修又一窍不通，除了找装修公司基本没有别的方法。那么装修全包注意事项又有哪些呢，我们需要注意哪些重点才可以将自己的装修做到最好呢?
装修保修别小看!
目前政府出台的规定是至少保修两年，有的好的装修公司会保修三年，一定要让装修公司写明保修期限、保修内容，以及保修所产生的费用处理方式，越详细越好!
隐蔽工程必须严格把关!
隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程，看不见的东西一旦出现问题，不仅很难发现，以后维修也会非常麻烦，所以，我们一定要保证隐蔽工程的质量。隐蔽工程的用材切不可节约，照最好的买，虽然贵点，但绝不会吃亏。在中期验收时，一定要仔细检查，不要放过任何细节，如果对于验收内容不太了解的朋友，可以到中期验收版块详细了解。
工期一定要装修公司确定好!
装修全包给装修公司，一定要注明装修工期，开工、竣工日期、主材进场顺序等，不要让装修公司拖延工期。工期也要注明具体的时间，浮动天数，以及不能按时完工的处理方式!越详细越好，不要觉得这不重要，等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了!
选装修公司，货比三家!
既然是全包给装修公司，那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节，一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家，就是对比三家装修公司，建议在对比装修公司时，所对比的公司不要超过三家。可以在株洲装修网免费发布北京装修招标信息，对比三家优秀装修公司。
验收付款不可急!
在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式，而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款。因为装修付款通常是分期进行的，需要注意的是，尽量让前面的付款步骤少付，保证自己最后手里还有30%以上的工程款。
装修全包注意事项——绝对绝对不可以转包!
有的小型装修公司，并没有自己的装修队伍，很多时候都是将工程接下来然后转包出去，也许有的装修公司会说，没关系，他们找的都是正规、好的装修队。可是我们想想，转包之后，所出现的质量问题，我们应该找谁负责，消费行业“踢皮球”规则，我们可禁不住折腾。哪怕是装修公司负责，以后出现质量问题，进行维修的时候，也会因为许多细节问题产生不少费用。所以，在装修合同中，一定一定要标明，不准转包!
1、查看公司是否正规：
装修时，最好选择正规的装修公司，可以通过查看公司的营业执照的方式检查。合法装修公司都要有营业执照。在签订合同前，应该验看装修公司的营业执照。另外也需要对营业执照和公司公章上的公司名字进行查看，如果没有法律效力，自然不可信也不可行。
2、约定工期：
这是指根据房屋的大小，推测房屋施工时间，约定好完工的时间。比如讲，100㎡公寓房装修，工期在35~45天不等。装修公司为了保证按期完工有一定的富裕空间，一般会定到50天。如果有需求提前入住，则可以和装修公司进行协商。如果是由于装修公司的关系造成的拖延工期，可以按照合同要求赔偿。
3、增减项目：
增减项目是很容易出现漏洞的一条，非常让人头疼。装修过程中，变数很多，在合同生效后，如果出现变更施工内容、材料的情况，这部分的工程款应该按实际使用计算，并且应当在变更前有业主确认才可以进行。在签合同的时候，应该明确指出!
4、水电额外费用：
这里的水电费用是指在装修过程中所使用的水、电以及其他的相关费用。整个装修时常一般都要2个月，除了工地现场的施工工具，不少工人的生活起居也会在工地内完成，因此要事先做好约定。
5、咨询靠谱的全程监理服务：
对于上述情况，对于工程量并没有明确概念的业主实际上很难防范。因此我们更推荐选择装修监理来把关预算和图纸，也可以让监理陪同签订装修合同。此外，预算单上所用的材料既要有品牌也要有具体的型号、规格、等级;计价单位不论是按照米还是按照项目，都应统一。
6、留意合同中的霸王条款：
不少商家单方面用来规避自己的责任或者逃避义务的一些合同条款，这些条款或明或暗，普遍都是极不公平和不讲道理的，对读者利益是很大的损害。
7、仔细检查合同中的核心条款：
通常情况下，装修合同中的核心条款包括：工期、付款、增减、保修、水电和预算。下面我们来细细分析一下吧!
8、付款方式：
在签合同的时候，切记不能一次性付款，这样，有些装修公司在装修的时候，可能就不那么尽心了。最好选择分阶段付款的方式。目前装修公司常用的分阶段结算付款的比例是：开工交底时支付全款的35%，泥木进场和油漆进场时再各支付30%，最后竣工时支付5%的尾款。
9、保修条款：
对于水电、吊顶等施工项目的保修范围和保修时限要明确。一旦出了问题，装修公司是应该包工包料进行维修，还是由业主提供材料、装修公司上门维修，都需要说明。目前上海不少装修公司对于水电工程都是保修十年，甚至也有公司终生保修。
10、图纸预算：
装修图纸和预算是整个装修合同的最核心部分，既是大家最关心的部分，又是猫腻最多的地方，必须谨慎对待。装修预算中最经常出现的情况就是恶意漏项和故意报低工作量，导致预算中的报价明显低于实际需要。
11、建议至少签订两份合同：
在装修过程中，建议读者与装修公司签订两份合同。除了上面我们说的施工合同以外，在设计阶段还应该签订设计合同。对于装修公司需要提供哪些图纸、哪些设计方案都应该有明确的说明。
12、推荐监理陪同签约：
现在不少的装修公司不让业主把合同和预算表带回，因此业主也没办法花费时间去仔细研究。在这种情况下，让监理陪同上门签约就显得尤为必要。倘若没办法看懂的合同和预算，他们都可以帮忙搞定。对于初次装修或对装修公司不放心的读者，尤其管用!
装修合同签订时候要注意以下几个方面：
1、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的`话，可以在签订时和设计商榷此条款。
2、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。
中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
3、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。
还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用
4、保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。
5、水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。
6、按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。
7、监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
一是查看装修公司的证照资质。
是否有营业执照?信誉如何?是否有监理人员到施工现场巡检?是否有监理记录?对装修材料质量、价格、施工工艺、装修风格等，一定要事先了解清楚。
二是使用国家统一合同文本。
有的公司提供的是该公司自拟的合同，也规定了一些条款，但要么隐藏了不利于消费者的条款，要么规定的不全、不详细，稍不注意就会上当受骗。
三是看清条款上每一个字。
一般来说，只要双方在合同上签字或盖章，就视为合同已经签订。所以消费者在落笔签字之前，一定要看清合同中约定的每一个条款及填写说明，有不清楚或者模棱两可的条款一定要问清楚。
四是不要在合同中“留白”。
合同中只要是空白或有选项的地方，就一定要填写，不能有意或无意的漏项，以免发生该类问题时因无约定可依而造成不必要的纠纷。
五是合同约定要清晰。
合同工程地点一定要填写准确，不要写简称;特别是对装修材料的约定，一定要写清品牌、名称、型号、规格、环保等级、产地、单价及运到施工现场的时间等。
六是中途加项要签字。
在装修过程中，很可能会有增减项目或修改设计。这些项目的单价是多少?工程量是多少?均需书面签字确认，否则就可以拒绝支付相应费用。
七是保修条款要明确。
装修后，难免会有各种各样的质量问题发生。由于承包方式不同，保修时间内装修公司承担的责任也不同。如包工包料，则全权负责保修;或只包工，则不负责材料保修。所有这些都要在合同中写清楚。
八是工程期限要留余地。
一般情况下，竣工日期减去开工日期，就是总工程期限。但由于一些无法预见、无法克服的原因，可能会使得实际开工、竣工日期为非合同约定的日期，所以在签约时要留点余地。但总工程期限应为合同约定期限，否则便视为违约。
装修合同是家装中保护业主权益的.重要手段，但是如果业主在签订合同时不仔细，那么就会给装修公司可趁之机。如今装修公司是想尽一切办法从业主身上获取利益。所以业主们一定要了解掌握装修知识保障自身利益。
一、保修期缩水
有些合同中保修期不明晰或笼统写成保修一年或两年。
按照国家规定，住宅室内装修装饰工程的最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面为五年。对于未明确保修期或保修期缩短的情况，消费者要提出并协商更改。
二、逃避保修责任
有的装修公司单方规定，消费者在多少天内未结清工程款，将失去免费保修资格。
按规定，装修方未在规定时间收到工程款，可通过合法途径维权，对于单方规定的“不予免费保修”则无法律效力。建议消费者在签订合同前就与装修施工方协商，把相关事项写明。
三、转嫁纳税义务
有的合同规定，如果消费者索要发票，就要承担税额。
消费者有权索取发票，而且也提倡以发票作为维权依据。发票产生的税收是企业应承担的义务，制定上述合同条款的施工方有故意逃税的嫌疑。
四、增加额外条款
有合同规定，施工过程中消费者减少施工项目，需支付该项目减项费，或者规定施工方在施工过程中拥有使用房屋的权利等条款。
施工中如果消费者要求减少施工项目，应按实际情况(施工方已经付出的劳动)收取减项费，在签订合同前就应对这些细则协商。施工中，施工方只有对房屋施工的权力，无房屋使用权。
五、工期规定未明确
有些不规范合同中，并未明确规定工期，也未注明工期依照什么方式来计算。
工期由双方协商，一般为60天。工期的计算方式一般按工作日计算。如果有特殊情况需要改变工期必须经双方商议，并写明工期是按工作日还是按日历天数计算。
六、工期预付款条款不明
有的合同规定，施工预付款开工前支付一部分，施工进度中途支付第二部分，施工结束验收后支付余款。此处施工中途没有确切定义，若出现争议消费者较被动。
对于这些合同条款，不仅要按范本签订，还应标明施工进度具体指哪个阶段。
签订装修合同注意以下十个方面内容
1、关于合同文件
一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。
施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同当中要有一个施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是，而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题，因此，一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视，尽管合同里作了一些规定，但是大多比较粗浅，主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法、验收人员没有做出明确规定。因此，上述在家庭装修合同当中一般容易忽视的一些文件尽量不要遗漏。
2、关于设计图纸
很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和消费者在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。因此，建议您在签合同的时候，尽量把图纸准备齐全，避免开工以后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。
3、关于工程预算
家庭装修的工程预算，目前正规装饰公司交给消费者的一般是比较完整的。一份根据目前使用的《上海市家庭居室装饰装修工程施工合同》相关表格做出来的工程预算，包括工程项目、数量、单价、参考材料等等在内的关键项目基本上不会有什么缺陷。
但是，有的消费者反映，做工程结算的时候，结算金额与自己的预期时常有差距。其实除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外，主要的原因在水电改造上。原来，在装饰公司和消费者签订家装合同的时候，由于现场一些情况在这个时候不是很清楚，所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价，工程总费用里不包含水电改造的费用。而工程结算的时候，做的是所有工程项目的结算，出现差距就是必然的了。因此，在这里建议您，尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。
4、避免做不到的条款
许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量，有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。比如曾有一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后，请专业监测机构对室内环境进行监测，要求室内绝对环保”。但什么是“绝对环保”?首先在概念上搞不清楚，更何况凡是装修过的住宅都会不同程度存在一定的环境污染问题，任何人或任何公司都做不到“绝对环保”。
一、工期约定
一般80平方米的两居室，简单装修设计的话，工期在35天左右。保险起见，装修公司一般会把工期约定到45~50天，如果业主着急入住的话，可以在签订时和装修公司商量好。
二、付款方式
一 般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交35%的费用，完工后交5%。按照这样的付款形式，工期过了一半左右后，业主就已经向装修公司交了95% 左右的费用。所以土巴兔建议业主在签订合同时，能把首付压到30%，中期交30%，这样能使业主不处于被动的局面。然后才能更好的达到预期的效果。
三、 增减项目
装修过程中，很容易增减项目，比如多做个柜，这些都要在完工的时候交费。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到开工后，那这可能就是施工方说了算。所以业主最好能复印一份装修公司最初给您的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。
四、保修条款
装修的整个过程还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的质量问题。在保修时间内，装修公司的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工不负责材料保修，或是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。
五、水电费用
装修过程中，现场施工都会用到水、电、煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应由谁来支付，在合同中也应该标明。
六、按图施工
装修公司应该严格按照业主签字认可的图纸施工，如果细节尺寸和设计图纸上的不符合，业主可要求返工。
发包方(甲方)：
承包方(乙方)：
按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第1条、工程概况
1.1工程名称：凯盛餐厅及厨师宿舍装修工程
1.2工程地点：
1.3包干施工。
1.4承包方式：包工包料包
1.5工期：20xx年5月5日开工，20xx年7月25日完工。
1.6工程质量：合格
1.7合同价款(人民币大写)：参拾万元整(￥：300000.00元整)包干，含开发票。
第2条、甲方乙方权利和责任
2.1指派___为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，验收、变更、登记手续和其他事宜。
2.2指派___为乙方驻工地代表，接受甲方指令，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
第3条、关于工程质量及验收的约定
3.1甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收。
3.2乙方采购的材料需符合环保的要求。
3.3如在施工过程中，由于乙方的原因导致安全事故的发生，由乙方负全责。
3.4工程竣工后，乙方应通知甲方验收，并办理验收、移交手续。
3.5乙方自工程验收之日起(以交付使用日期为准)提供壹年免费工程保修期。所有装修内容在免费保修期内，如有故障或缺陷，乙方需负责维修。但人为损坏、天灾等不可抗力因素不在保修范围内。保修期内，乙方在接到甲方通知之后必须在48至72小时内到现场维修。
第4条、关于工程价款及结算的约定
4.1双方商定本合同价款采用：固定总价。
4.2本合同生效后，甲方分三次，按下表约定支付工程款。
拨款分三次进行：
第一次：合同签定后一周内付工程备料款，即人民币：壹拾伍万元整(￥:150000.00元整)。
第二次：工程开工一个月后付工程备料款，即人民币：捌万元整(￥:80000.00元整)。
第三次：工程全部完成并通过验收合格后付工程结算款，即人民币：伍万伍仟元整(￥：55000.00元整)。
第四次：余款壹万伍仟元整(￥：15000.00元整)在保修期到期即20xx年7月30日一星期内乙方提供全部有效票据结清。
第5条、关于材料供应的约定
5.1本工程乙方负责采购供应的材料、设备，乙方采购的材料应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。
5.2凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。
第6条、有关安全生产和防火的约定
6.1乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》、《建筑工程施工现场供电安全规范》(GB50194-93)和其它相关的法规、规范。
6.2由于乙方在施工生产过程中发生的安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。
第7条、违约责任
7.1未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担损失。
7.2未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。
第8条、争议或纠纷处理
8.1本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。
8.2当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，可向人民法院起诉)。
第9条、附则
12.1本合同共二份，甲方乙方各一份同等法律效力。
12.2本合同履行完成后自动终止。
甲方(签字盖章)：乙方(签字盖章)：
年月日年月日
