2023-11-03 12:52:06 来源：1569下载站 作者：小何
本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由【卖方□、买方□】缴纳。
2.土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方□、买方□】承担;如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方□、买方□】承担;双方约定其他承担方式：__________________________________________________。
3.配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方□、买方□】承担。
4.买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户。
5.买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、__________等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、____________________等费用，并经双方签字确认。
第九条房屋的交付
卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起__________日内或__________年__________月__________日前，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：
1.卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修(固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等)，在买方接收时移交。
2.买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。
3.如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。
第十条房屋权属转移登记
按下列第项办理登记手续(选一项)，选择第(1)项的第十一条不生效。
(1)买卖双方同意，自本合同签订之日起__________日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。
(2)买卖双方在签订合同后__________日内共同向房屋登记机构申请预告登记。
(3)买卖双方在签订合同后__________日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。
第十一条关于预告登记的约定
1.预告登记自__________内有效(约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年)。
2.申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。
3.买卖双方因故终止存量房买卖合同时，预告登记的申请人应在__________日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。
第十二条违约认定
1.买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。
2.卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约;若该房产已出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。
第十三条违约责任
(一)自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。
(二)自违约行为发生之日起超过___________日,守约方即向违约方发出函件促其履约,发函即日起超过__________日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金;若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。(收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。)
第十四条合同变更
本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
第十五条因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。根据本条款免责，双方应签订具结报告。
第十六条争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第__________种方式解决：
1.提交__________仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
第十七条合同附件
本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
第十八条合同数量及持有
本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式__________份，买方、卖方各执__________份，房屋产权登记机构__________份，具有同等法律效力。
第十九条合同生效
本合同自买卖双方签字(或盖章)之日起生效。
第二十条、特别条款
卖方应当在所售房产所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买方支付____________________元的违约金;逾期超过__________日未迁出的，自逾期超过__________日起，卖方应当按日计算向买方支付全部已付房款__________的违约金。(本合同履行过程中，若涉及户口问题，适用本条款。)
出售人：______________________买受人：___________________________
电话：________________________电话：_____________________________
代理人：______________________代理人：___________________________
电话：________________________电话：_____________________________
签约地点：____________________签约时间：________年______月_____日
____房字[____]第____号
卖方(下称甲方)：___________________________
买方(下称乙方)：___________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。
第一条甲方所有房屋，座落于武汉____________，为_____________结构，建筑面积_________平方米，用地面积_______平方米。房屋所有权证号为武房权证____________字第____________号，土地使用权证号为______字第___________号。房屋附属设施见附件。
第二条经甲乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币(大写)_____________。
第三条本合同签定之日，乙方应付人民币(大写)___________给甲方，余款人民币(大写)___________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。
第四条甲方应在收到乙方全部房款_______日内，将房屋交付给乙方，甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。
第五条甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的______%向乙方哪个支付违约金;乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的_______%向乙方支付违约金。
第六条乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的______%向甲方支付违约金;甲方解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的_______%向甲方支付违约金。
第七条甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带房屋所有权证和土地使用权证到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、施?市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。
第八条因不可抗力造成违约的，甲乙双方友好协商解决。
第九条本合同未尽事宜，由甲乙双方另行商议，并签定补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效率力。
第十条本合同履行中若发生争议，由甲乙双方友好协商解决，协商不成时，可以向武汉市仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。
第十一条本合同自双方签字之日起生效。
第十二条本合同一式四份，双方各执一份，其他两份交有关部门存档。
第十三条补充协议、附件(略)
立合同人：
卖方(签章)：___________________
联系地址：_______________________
身份证号码：_____________________
代理人(签章)：_________________
联系地址：_______________________
身份证号码：_____________________
法定代表人(签章)：_____________
联系地址：_______________________
身份证号码：_____________________
买方(签章)：___________________
联系地址：_______________________
身份证号码：_____________________
代理人(签章)：_________________
联系地址：_______________________
身份证号码：_____________________
法定代表人(签章)：_____________
联系地址：_______________________
身份证号码：_____________________
签订时间：_______________________
卖方(下称甲方)：
买方(下称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。
第一条甲方所有房屋，座落于武汉市______区________，为______结构，建筑面积____平方米，用地面积____平方米。房屋所有权证号为武房权证____字第____号，土地使用权证号为____字第____号。房屋附属设施见附件。
第二条经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币(大写)____________元。
第三条本合同签订之日，乙方应付人民币(大写)______________给甲方，余款人民币(大写)____________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。
第四条甲方应在收到乙方全部房款________日内，将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。
第五条甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____%向乙方支付违约金;乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付违约金。
第六条乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的____%向甲方支付违约金。
第七条甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带房屋所有权证种土地使用权证到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。
第八条因不可抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。
第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条本合同履行如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。
第十一条本合同自双方签字之日起生效。
第十二条本合同一式四份，双方各持一份，其他二份交由有关部门存栏。
第十三条补充协议、附件：
1、
2、
3、
4、
5、
立合同人：
卖方(签章)：
联系地址：
身份证号码：联系电话：
代理人(签章)：
联系地址：
身份证号码：联系电话：
法定代表人(签章)：
联系地址：
身份证号码：联系电话：
买方(签章)：
联系地址：
身份证号码：联系电话：
代理人(签章)：
联系地址：
身份证号码：联系电话：
代理人(签章)：
联系地址：
身份证号码：联系电话：
法定代表人(签章)：
联系地址：
身份证号码：联系电话：
签订时间：年月日
卖方(下称甲方)[ ]
买方(下称乙方)[ ]
提示：
1.《武汉市存量房买卖合同》网上填写后，需在3个有效工作日内到房产局进行核验打印，否则将自动作废，合同需重新输入。
2.本合同只用于买卖双方自行交易，通过中介公司成交的，应填写《武汉市存量房居间( 买卖 )合同》，否则出现法律纠纷由买卖双方自行承担，买卖双方向管理部门举报并经核实后，中介公司需退还全部交易中介费用。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。
第一条 甲方所有房屋，座落于武汉市 [ ](请按房屋所有权证填写，不再填写武汉市和所在城区，如：汉阳大道1#1单元101室。) ，为 结构，建筑面积 [平方米](请填写数字，如：78.88) ，用地面积 [平方米](请填写数字，如：78.88)“房屋所有权证”号为“ [ 字 ](如：市自)第 [ 号 ](请填写数字，如：0012) ”，“土地使用权证”号为“ [ 字 ](如：岸国用(改))第 [ 号 ](请填写数字，如：7827)”。房屋附属设施见附件。
房屋所有权证填发日期 [ 年 月 日](请选择日期)，房屋所在层次第 [ 层 ](请按房屋所有权证上填写) ，房屋地上总层数：[ ](请填写数字，如：12)，房屋设计用途： ，房型： ](房型为标准房型时请选择室和厅)
第二条 经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币 [ 元 ](请填写数字，如：468888.84元。注意正确填写小数点的位置，单位：元) .
第三条 具体付款方式如下：
第四条 甲方应在收到乙方全部房款[ 日内 ](请填写数字，如：30) ，将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。
第五条 甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的[ %](请填写数字，如：30) 向乙方支付违约金;乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的[ %](请填写数字，如：30) 向乙方支付违约金。
第六条 乙方逾期不交付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的[ %](请填写数字，如：30) 向甲方支付违约金;甲方解除合同的， 由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的 [ %](请填写数字，如：30) 向甲方支付违约金。
第七条 甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内， 携带“房屋所有权证”和“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。
第八条 因不可抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。
第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条 本合同履行中如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，可选择下列
[ ](请选择争议方式) 种方式解决：
1.提交武汉仲裁委员会仲裁;
2.依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十一条 本合同自双方签字之日起生效。
委托方(甲方)： 身份证(营业执照)号码：
联系电话： 联系地址：
被委托方(乙方)： 营业执照号码：
联系电话： 联系地址：
兹委托贵公司为座落于 号 栋 单元 室之物业(以下简称该物业)交易事项的出售代理人，并就净收价出售该物业的相关事宜等确认如下：
一、采取净收价出售该物业的原因： 甲方事先口头要求 甲方事先书面要求 购买方要求包干价购买 购买方委托乙方以浮动价格撮合购买 。
二、售房净收价格确认：
1、 在甲方事先要求采取净收房款价格出售该物业的情况下，甲方同意以人民币(￥) 元(大写) 元整作为该物业净收房款价格，并委托与购买方进行撮合谈判。在购买方同意购买该物业时，在乙方监督下收受购买方定金、签定《定金合同》或直接与购买方签定房屋买卖居间成交书面合同。
2、 在甲方事先未要求采取净收房款价格出售该物业的情况下，购买方要求包干价购买或购买方委托乙方以浮动价格撮合购买时，甲方同意以人民币(￥) 元(大写) 元整作为该物业净收房款价格，并委托与购买方进行撮合谈判。在购买方同意购买该物业时，在乙方监督下收受购买方定金、签定《定金合同》或直接与购买方签定房屋买卖居间成交书面合同。
三、交易费用支付确认：在甲方委托乙方居间出售该物业及在乙方居间撮合过程中，购买方已知晓甲方要求净收该物业房款或甲方已在乙方居间撮合下对此前委托出售该物业的房屋价款作出了让步，故甲方只负责净收房款，不承担该物业交易过程中的任何交易费用(包括应由甲方承担的税费)。
四、服务费用支付方式确认：在双方买卖关系成立后，乙方居间服务的相关报酬，甲方 要求乙方全额向购买方收取，购买方包干购房价高于甲方事先给出该物业净收房款的部分，甲方不要求乙方再行支付给甲方 同意按收受定金、签定《定金合同》或直接与购买方签定的该物业买卖居间成交书面合同等约定的支付原则、标准和金额支付乙方的.居间服务等报酬。
五、其他需要确认事项
1、在甲方采取以上净收房款价格出售该物业时，若乙方未与购买方谈妥时，甲方 同意变更以上净收房款价格，委托乙方继续与购买方撮合谈判，若购买方仍不同意，则自行终止本委托确认书 直接终止本委托确认书。
2、签定本委托确认书后，经乙方撮合谈定且甲方收受了定金或签定了《定金合同》等情况下，除非甲方书面同意按乙方提出的要求变更或终止相关签约事宜，或甲方提出要求变更或终止相关签约事宜而购买方书面同意等合法情形外，甲方应按本委托确认书明确约定的净收房款价格委托乙方出售该物业，并履行本委托确认书约定的相关事项，否则应承担相应违约责任。
3、甲方明白在本委托确认书签定后，若随意违约或毁约，将导致因签定本委托确认书、收受定金或签定《定金合同》等约定而向守约方承担违约责任的风险。若由此给乙方造成直接损失的，甲方承诺按约定的净收房款价格的 %支付乙方违约金。若本委托确认书或其他相关法律文书约定的违约金不足以弥补乙方或守约购买方直接损失的，甲方同意依法承担相应赔偿责任。若违约责任不在甲方的，甲方不受本确认书或其他相关法律文书违约条款的约束。
4、本委托确认书中，甲方采取净收房款价格出售该物业及支付该物业售房交易费用、服务费用等方式，系在乙方居间服务下，甲方与购买方谈妥后的自愿行为，并非乙方强加行为。在乙方无提供虚假情况或实施欺诈行为的情况下，乙方不承担由此产生的任何法律责任。若甲方不要求采取净收房款价格出售该物业时，应在拟签定本委托确认书前明确向乙方提出。在乙方与购买方最终未谈妥该物业净收房款价格出售的情况下，若甲方需要继续委托乙方另行寻找和撮合其他购买客户时，须向乙方明确提出或与乙方另行签定相关求购委托协议书。
六、本委托确认书在甲方明确提出与乙方终止该物业净收房款价格出售委托约定或乙方促成该物业净收房款价格出售经纪合同关系成立时终止。
七、因本委托确认书发生争议，双方应及时协商解决。协商不成，可向当地工商部门、房管部门或相关社团组织申请调解，也可直接选择如下第 项方式解决：
1、 提交重庆仲裁委员会渝东仲裁院仲裁。
2、 依法向 人民法院起诉。
八、本委托确认书未尽事宜或双方同意变更之事项，由甲乙双方另行通过相关书面约定加以明确。本委托确认书由双方签字(盖章)后生效，本协议一式两份，甲方一份，乙方一份，均具有同等法律效力。
甲方： 乙 方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
说明： 中选择内容，以划√方式选定。
签字确认时间： 年 月 日
：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_____________签订地点：_____________
附件
附件一房屋平面图及房屋四至范围
附件二房屋附属设施状况及室内装饰情况
（1）附属设施
（2）室内装饰
（3）其他设备
附件三租赁、抵押和其他所有权被限制等相关情况房屋共有人意见：同意出售上述房屋（签章）：________
租赁情况：__________________________________________________________
抵押情况：__________________________________________________________
其他所有权被限制情况：______________________________________________
附件四物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况
除下列应由甲、乙方支付的各项费用外，在签于____________
合肥市存量房买卖合同是指在合肥地区购买或出售二手房屋时所签订的合同。作为购房者或出售者，了解这份合同内容非常重要，因为它规定了双方的权益和义务，确保交易的公平合法进行。在接下来的文章中，我将详细介绍合肥市存量房买卖合同的具体内容，并解释其中的要点。
首先，在合肥市存量房买卖合同中，卖方需要提供以下文件：身份证明、产权证明、房屋权属证明、房屋使用权属证明、有关公共设施费用缴纳证明等。这些文件是购房者确认房屋合法性的依据，确保购房者可以获得合法的产权。
其次，存量房买卖合同中应当明确约定房屋的基本信息，包括地址、房屋面积、所属楼盘等。这些信息对于购房者来说非常重要，它们将直接影响购房者的居住条件和生活质量。同时，双方在签订合同时应当详细记录房屋的现状，包括房屋结构、装修情况以及设备设施等。这一条款的目的是保证房屋的真实性和合法性，避免购房者受到不良房屋状况的影响。
另外，购房者在购买存量房时需要了解与购房相关的费用问题。存量房买卖合同中应明确约定涉及的费用，如购房款、居间费、契税、公证费等。这些费用应该是双方共同商定，并在合同中明确指出。购房者在购房前应该对这些费用进行充分的了解和准备，以免造成不必要的经济压力。
此外，存量房买卖合同中应明确约定交付日期和交付方式。交付日期是指房屋的实际交付时间，而交付方式可以是通过过户、签署交接书、交付钥匙等形式。合同应准确描述交付方式和日期，确保双方的权益得到保护。
最后，存量房买卖合同还应包含有关违约责任和争议解决的条款。违约责任是指在合同约定的时间内未按照合同履行义务的一方应承担的责任。争议解决则是指当出现争议时，双方应通过协商、调解或仲裁等方式解决争议。这一条款的目的是保证双方的合法权益，在交易过程中出现纠纷时能够得到合理解决。
总之，合肥市存量房买卖合同的具体内容包含卖方提供的文件、房屋基本信息、费用问题、交付方式和日期、违约责任以及争议解决等要点。双方在签订合同前应对这些内容进行详细的了解和确认，确保交易的合法性和顺利进行。购房者在购房过程中应保持警惕，避免受到不正当行为的侵害。同时，合肥市房地产部门也应加强对存量房交易的监管，确保市场的健康有序运行。
