2023-08-19 14:30:23 来源：1569下载站 作者：小何
合同双方当事人：
出卖人：_________________________________________________________
注册地址：_______________________________________________________
营业执照注册号：_________________________________________________
企业资质证书号：_________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：_______________________
邮政编码：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
邮政编码：____________________联系电话：________________________
委托代理机构：__________________________________________________
注册地址：______________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：______________________
邮政编码：______________________________________________________
买受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：______________________
【委托代理人】姓名：____________________国籍：_____________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖写字楼达成如下协议：
一条项目建设依据。
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设写字楼，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
第二条写字楼销售依据。
买受人购买的写字楼为【现房】【预售写字楼】。预售写字楼批准机关为___________，写字楼预售许可证号为___________。
第三条买受人所购写字楼的基本情况。
买受人购买的写字楼(以下简称该写字楼，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
该写字楼的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
该写字楼阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该写字楼【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
_________________________________________________________________。
_________________________________________________________________。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该写字楼价款：
1.按建筑面积计算，该写字楼单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套内建筑面积计算，该写字楼单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(单元)计算，该写字楼总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
写字楼交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：
1.双方自行约定：
2.双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=─────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款________________________________________________。
3.其他方式________________________________________________。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.____________________________________________________________
出卖人(签章)：买受人(签章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【身份证号码】：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：
地址：
买受人(乙方)：
【本人】【法定代表人】姓名：
【身份证】【营业执照注册号】：
地址：
联系电话：
【委托代理人】姓名：
地址：
电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的写字楼事宜，达成如下协议：
第一条甲方所售写字楼基本情况及甲方承诺
1、甲方所售写字楼(以下简称写字楼)坐落于;位于第层共间，房屋结构为，登记建筑面积平方米(其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米);房屋用途为。
2、该写字楼的土地使用年限共年，还剩余使用年年。
3、甲方拥有该写字楼的完全产权，产权证号为：。甲方承诺该写字楼没有被抵押或者为其他公司提供担保等影响产权完整和归属的情形。
4、该写字楼现配备的装饰装修设施设备有(具体见双方现场验收的清单)，该设施设备总折价元，不包含在房屋总价款中。(或约定包含在总价款中，不另行计价收款)。
5、该写字楼有物业服务，目前的物业服务公司为，物业服务收费标准为。
【律师提示】：产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，在其中有没有关于该物业的约定。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。总之必须要查清该物业法律意义上的所有人，以及对该物业的产权拥有情况。如果有可能，可以请律师在签署买卖合同时根据具体情况充一些书面条款，抵抗一些未知的风险。
第二条房屋写字楼总价格及付款方式
1、甲乙双方协商一致，甲方所售写字总金额为人民币。该价款不含税费。
2、双方选择以下第种付款方式：
(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于
年月日前将房屋全部价款付给甲方。
(2)买房向银行抵押付款：
乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。
3、双方约定的其他付款方式：。
【律师提示】：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。
第三条交纳税费的约定
1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由承担。
2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由承担。
【律师提示】：一般买卖双方按规定各缴各的税费。但也可以通过约定卖方应缴的税费由买方承担，反之亦然。
第四条写字楼交付
1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该写字楼及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载。
2、甲方在收到全部房款之日起日内，将该写字楼钥匙交付给乙方。
3、双方其他约定：。
【律师提示】：要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题。写字楼较之住宅，除了反价之外，更容易有其他变数发生，应尽快完成交易。
第五条关于产权登记的约定
甲方双方须在签订本合同内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。
【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。
第六条定金及交房保证金
1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起日内向甲方交纳购房定金元。
2、为防范交易风险督促卖方按合同约定交付房地产，甲乙双方同意从交易总房款中预留元作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。
3、关于交房保证金托管的约定：;
4、甲乙双方其他约定：。
【律师提示】：双方约定违约方承担定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任的，从约定。双方既约定定金，又约定赔偿损失的，一方违约时，守约方既可主张定金罚则，又可请求赔偿损失。
第七条违约责任的约定
1、乙方逾期付款的违约责任((1)和(2)不作累加)：
(1)如乙方未按约定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。
(2)如乙方逾期付款时间超过天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之支付违约金;甲方也有权选择还是按本条上述第(1)项执行。
2、甲方逾期交房的违约责任((1)和(2)不作累加)：
(1)如甲方未按合同约定的时间交付房屋，则甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求继续履行合同。
(2)如甲方逾期交房超过天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之支付违约金;乙方也有权选择还是按本条上述第(1)项要求甲方承担违约责任并继续履行合同。
3、任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款的百分之作为违约金。
4、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之作为违约金。
【律师提示】：根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定，在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，守约方可以请求赔偿房屋差价损失。如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的，尊重当事人的意思自治，从约定。如当事人没有约定房屋差价，则可请求法院委托评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与约定价的比较，确定房屋差价损失。
第八条甲乙双方的承诺和保证
1、甲方承诺和保证：
(1)甲方有权签署并有能力履行本合同。
(2)甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。
(3)水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认。
(4)该写字楼目前没有租约。(如有租约另行约定)
2、乙方承诺和保证：乙方有权签署并有能力履行本合同。
【律师提示】：第一，要核实合同签订人员身份的真实性以及授权委托书的内容，确保合同不因主体不适当而导致合同无效。第二，带租约的房屋买卖，买卖双方应明确约定，是实物交付还是租约权交付。法律规定承租人享有优先购买权。卖家要把出卖信息提前告知租客，同时在签约前将出租信息告知买家，而买家也要认真审查房屋租赁合同。承租人放弃优先购买权，应提供书面承诺。
第九条合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第十条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。
第十一条合同的效力
1、本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。
2、本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。
第十二条法律适用及争议的处理
1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第种方式解决：
(1)提交仲裁委员会仲裁;
(2)依法向有管辖权的人民法院起诉。
【律师提示】：要么选择仲裁要么选择诉讼，仲裁是一裁终局。
第十三条双方其他约定
甲方(签章)：乙方(签章)：委托代理人(签章)：委托代理人(签章)：
年月日年月日
写字楼买卖合同范文
甲方：（出售方名称）
乙方：（购买方名称）
为了明确双方权利和义务，按照《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方拟将其所有权或使用权内的某些房产（以下简称“该房产”）出售给乙方，达成如下协议：
第一条 该房产交付及权属
1.甲方应按照合同规定标明该房产的具体面积并在三个工作日内交付给乙方，该房产应当无任何纠纷，且所有权或使用权应当符合法律规定，不存在他人所有权或使用权纠纷。乙方有权委托第三方对该房产的权属进行核查。
2.该房产目前归甲方所有或使用，甲方已经与各权利人、承租方、物业公司等进行了协商，处理了该房产的各项事宜，且该房产的所有权/使用权已进行了公证或委托专业律师办理过户手续
3.乙方接收该房产后，应当对其进行核查，并确认该房产的权属。若发现该房产存在同质化、捆绑、不完整、瑕疵或质量问题，乙方有权要求甲方进行重新处理或者提供合理的赔偿方案。否则，乙方须确保该房产交付后的所有权/使用权和权益完整无缺。
第二条 该房产的交付及支付
1. 该房产原价：￥（大写）（小写），整数以人民币计算。
2. 甲方应当在双方签署本协议的当日及本协议所约定的交付日期，向乙方发出一项普通增值税专用发票原件。乙方承认该发票的合法性和真实性，承担因购买行为产生的增值税。
3. 甲方应当在 30 个工作日内按照本协议的约定，将该房产的所有权/使用权转移给乙方，并出具法律效力的房屋买卖合同及房产交接单。
第三条 该房产的责任和索赔
1.甲乙双方同意，该房产卖方甲方承担房屋欺诈、虚假宣传、虚假陈述、违法陈述等情形所引起的纠纷。在该房产交易中，如有发现虚假信息或虚假宣传行为，则甲方应协助乙方向相关部门投诉或提起诉讼。
2.如因甲方或甲方提供给乙方的资料、信息等出现以下问题，涉及到的索赔责任均由甲方承担：
（1）涉及第三方知识产权侵权的责任，包括侵犯商标、专利、著作权等情况；
（2）与法律法规、政策规定、行政规章、部门规定等不符的情况；
（3）产生不良影响和负面影响的责任；
（4）其他涉及索赔的情形。
甲方应积极协助乙方解决涉及索赔的问题，提供必要证明和协作
第四条 违约责任
1.因甲方原因导致交易无法完成，甲方须支付乙方违约金（预付金额的10%），且甲方已收取的付款需全部赔偿。
2.因乙方原因导致交易无法完成，乙方须支付甲方违约金（原定交易款项的10%），且甲方可对该房产进行任意处理。此时，已收的购买款需退还给乙方。
第五条 法律适用、管辖和争议解决
1.本协议适用中华人民共和国的法律。
2.因本协议引起的或与本协议有关的所有争议，均应提交甲方所在地仲裁委员会进行仲裁，如仲裁无效，则一方可向双方协调接受河南省郑州市中级人民法院提起诉讼。
3.该房产交易的其他具体事项，由甲乙双方或其委托代理人在本协议下进行协商。该协议自双方签字合约时开始生效，可采用现时是否签字确认的方式进行效力确认。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）:______________ 乙方（盖章）： _______________
签约代表(签字)：_______ 签约代表(签字)：_______
日期：______________ 日期：______________
新版写字楼买卖合同范文
第一章 总则
为规范写字楼买卖合同的签订和履行，保障当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《房屋买卖合同格式》等相关法律法规，结合实际，制定本合同。
第二章 合同标的
买方正式向卖方购买并支付总价后，卖方将以下房产转让给买方：
位置：_________________________
建筑面积：_____________________
房屋编号：_____________________
第三章 交易条件
1.买方须以现款支付总价，总价为人民币________________________元(大写：____________________________________元)。
2.房屋产权证已办理完成，维修基金已缴纳，可以正常交易，卖方对买方所购房产的权属保证是完全有效、不受任何限制、保证房屋的使用、收益、处分等权利正常且没有异议。
3.此次交易中的税费，应由卖方全额承担，如该项税费有变更，须依法另行处理。
4.买方需要对商品房进行长期安全合法使用的需求，因此卖方在房屋转让过程中无论在哪一方面都必须严格遵守法律法规所规定的各项程序。
第四章 交易日期
本合同所规定的日期是房屋交付日，自卖方在房屋交付日前将房屋实际交付给买方之日起生效，房屋交付日期为_________________年______月______日。
第五章 交易流程
1.甲方应在乙方承认房产产权证明前，向乙方提供房屋证明文件的原件、副本及其他有关房屋的资料。
2.甲方应保证其向乙方提供的资料和证据真实、合法、有效，并承担相应的法律责任。
3.甲方应在合同签署之前另行为乙方提供与其所购房屋相关的必要记录和证明文件，以方便乙方在合法范围内做出决策。
第六章 合同履行
1. 双方应按照本合同的约定履行各自的责任和义务，协商解决合同履行中的各种问题。
2.本合同一经签订，立即生效，并对双方具有法律约束力，任何一方违反本合同的约定，应承担相应的经济赔偿及法律责任。
3. 在房屋交付日期的前一日，买方应将余款支付至卖方指定的账户。
第七章 签署及附件
本合同共作三份，卖方留存一份，买方留存一份，第三份为本合同备案用。附件包括，所有卖方提交的证明文件，付款凭证等，必须与该合同一同进行备案。本合同的修改、补充应由卖方和买方共同签署并确定。
第八章 违约
1.双方约定，如果因买方原因，导致买方无法按合同约定的期限支付全部购房款，买方应承担违约金。
2.如果因卖方原因，导致了无法向买方交付产权证，则买方有权要求返还全部已支付的购房款及利息，卖方另外应承担相应赔偿责任。
第九章 法律适用及争议解决
本合同的签订、履行及争议解决均应依照中华人民共和国的相关法律法规。如果任何一方发生了违约现象，应当经过双方协商无法解决则提交相关仲裁机构进行处理。
第十章 协议生效及解除
本合同于双方签署之日起生效，有效期为_______________天。在有效期内，如因房屋产权证或其它涉及此合同履行必须的证明文件不全、不准确或有争议，协商不能解决的，则通过仲裁结论来解决，根据仲裁裁决返还本合同已支付的购房款及付息。双方自愿解除本合同的，应由双方签订书面协议并交存于有关国家管理房地产的部门。经有关部门确认后，本合同自行失效。
以上便是新版写字楼买卖合同范文，希望对您有所帮助。
卖方： (以下简称甲方)
买方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，同志自愿将 家属楼 楼
第一条：甲方保证该房屋是符合国家房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。如果有违反相关政策法规而起的法律及经济责任由甲方来承担。
第二条：乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同第一条款成立的前提下向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅此种情况下签订才具有法律效力。
第三条：房屋售价
双方同意将上述房屋面积为 平方米，楼房整体售价为人民币 元(大写： 元整)。
第四条：乙方应在签订《房屋买卖合同》时，一次性交付甲方全部楼款。
第五条：本协议签定后，需要办理产权证时，甲方应协助乙方办理。办理所产生的税费及相关费用由乙方负责。
第六条：生效说明
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
一、前言
写字楼在商业地产领域中占有重要地位。随着经济的不断发展和城市化东风的不断推进，写字楼市场逐步成熟，许多人投资、买卖写字楼已成为趋势。因此，在写字楼购买卖合同中，双方当事人应该对其重要性有足够的认识，切实维护各自的合法权益。本文将围绕写字楼买卖合同的相关方面进行介绍，为广大当事人提供参考。
二、写字楼买卖合同的必要性
1. 保证买卖双方的权益
写字楼买卖合同是买卖双方之间达成交易的重要协议，双方应以它作为立约、履约、维护合法权益的基础和依据。对于买卖双方而言，写字楼买卖合同的签订是确保自己权益的重要保障，能够防范不必要的风险和纠纷。
2. 防止法律风险
写字楼买卖涉及到大量的法律规定和手续，买卖活动的规范性和法律意义十分重要。合同的签订必须事先经过各方律师的精心设计和撰写，明确双方的合法权益、义务和责任，以避免买卖双方因未考虑到法律规定而遭受损失或影响交易的正常进行。
3. 保证交易的有效性
写字楼买卖合同是买卖双方之间的商业约定，也是交易的法律文书。只有写字楼买卖合同达成并签订之后，写字楼交易才能够被认为是合法、有效的。因此，写字楼买卖合同的准确、规范执行是卖家和买家能够快速高效完成交易的前提。
三、写字楼买卖合同的内容
1. 买卖双方基本信息及收购方式
写字楼买卖合同应明确买卖双方的基本信息，包括姓名、单位名称、住所地、联系方式、法定代表人或负责人等。此外，收购方式主要为现金、债券、股票等方式，需在合同中明确双方达成的具体方式。
2. 写字楼的情况
含括房屋的基本情况，包括房屋所在地、建筑结构、建筑面积、层数、房屋内部采光、通风设施，厕所、安全出口等基本信息。此外，还需要对房屋的运营情况、租户情况、合法用途，以及火灾、震动地区等影响房屋价值与稳健性的因素进行详细说明。
3. 交易的各项约定
包括合同签署日期、房屋交割日期、房屋交割地点、房屋交割时的商品应具备条件、房屋是否存在欠款等各项约定。
4. 房屋交割与过户
写字楼的交割与过户是买卖双方需要的关键步骤。合同应明确写字楼的交割时间、地点、方式、房间交割的主要内容和标准（包括墙面、地面、屋顶、外墙、窗户、门牌等的要求），必要时须附房间交割清单。买卖双方应协商好过户合法性证明文件的来源和方式，并在合同中明确如何办理过户手续。
5. 合同的违约责任
写字楼买卖合同中不可避免会提到各种违约情况。为此，合同应明确双方违约责任。例如，卖方未能向买方移交房屋过户所需文件，自愿支付一定违约金。
四、合同签署注意事项
写字楼买卖合同是买卖双方的重要协议，签署时需特别关注以下事项：
1. 请保证交易双方的身份明确和真实，签约者必须为合法代表人或有法定代表权的人员，准备好必要的身份证明材料；
2. 为避免因口误、误解或未考虑到法律规定而发生纠纷，建议雇用专业人士撰写合同，确保合同的规范化和符合法律法规的要求；
3. 在签署合同时可由双方的法定代表人（或授权代表人）做出声明，确认该合同已经充分阅读、理解并审慎考虑过，并认同合同规定的内容；
4. 在签署前请认真和对方当事人讨论清楚合同的各项内容，并确保达成共识。
五、总结
写字楼买卖合同的签订，尤其是当事人应该在此过程中对相关合法规定有足够认识，对合同签署中的各项细节可能产生影响的情况做到心中有数，并在撰写和签署合同时千万谨慎，以免后续发生纠纷。当然，写字楼买卖合同除了包括前文所述各项细节外，还有一些特殊内容需要具体讨论。
新版写字楼买卖合同范文
一、合同甲方和乙方
甲方：（出卖方）：
地址：
电话：
法定代表人或负责人：
乙方：（买受方）：
地址：
电话：
法定代表人或负责人：
二、合同标的和价格
出卖方同意向买受方出售以下标的物：
房产地址：
房屋用途：
建筑面积：
内部装修情况：
房屋已销售面积比例：
房屋所有权证编号：
房屋状况说明：
合同价款：人民币_______元整（大写：__________）。
该价款由买受方一次性支付，甲方收到全额价款后，买受方即取得上述产权。
三、交付和交接手续
1.出卖方应当在签订本合同时依法保证所出售物业权属合法、清晰并不存在任何纷争或其他不良处置，若因出卖方原因出现产权纷争等问题，造成买受方损失的，出卖方应依法承担相应的法律责任和补偿责任。
2.买受方对所购买的物业状况已经了解，并认可房屋情况，买受方同意房产交立即交付、房屋现状交付且交付后应当依法通过房屋登记手续及时为买受方办理过户等产权手续。
3.出卖方将该房屋交付给买受方的当日，由买受方负责与相关单位联系，及时办理水、电、燃气、有线电视、电话等自来水公司或其他行政主管部门提供的公共设施的过户手续。
4.如果买受方没有在规定的时间内办理过户手续或不能提供出卖方认可的书面出厂年款或其他合适的证明文件，从交付之日起至买受方提交有效文件时，买受方应按月支付合同价款的4%的违约金给出卖方。
四、税费及其他费用
1.由交付房屋时的税费、登记、公证、鉴定，物业管理等费用由买受方承担。
2.交房前，据实力获得的土地使用权证和一房一证，须由买受方支付税费。
3.自交付之日起，买受方即须承担房屋公用部分及其他相关方面的经营管理费。
五、甲方的保证和承诺
1.出卖方承诺，所出售物业符合在售商品房明码实价的质量标准，并在过户交付当日享有相应的证明文件，可随时证明物业的经济用途、建设用地规划、房屋权属等情况。
2.出卖房屋的状况已移交买受方，但出卖方应保证该房屋所有权的合法性和权力的清晰，以及获得必要的政府部门的批准手续。
六、乙方的保证和承诺
1.买受方同意在交付之后，办理所有相关产权手续，并配合出卖方的工作要求。
2.买受方应当自交付之日起按照法律法规和物业管理章程来开展房屋的使用、维护、管理和经营等相关工作。
七、违约责任
1.若甲方发生上述转让手续不全或权属与合同不符的情况，乙方有权提出责任要求，并要求赔偿。
2.如果乙方未按要求办理过户手续或未按要求支付价款，视为乙方违反合同，乙方应当向甲方支付合同总价款10%的违约金，并向甲方承担相应的管理、维护、保养、维修等费用。
3.如乙方未在规定的期限内履行义务或未按合同约定支付全部价款的，甲方及其经理与代表具有权要求解除合同，赔偿甲方一方产生的实际损失，并在解除合同后10日之内将乙方已经收取的价款返还给乙方，同时出卖收回房屋，并且卖方收回已经出售的产权证或文件。
八、争议解决方式
1.本合同签订及执行应当按照中华人民共和国相关法规、法律程序和本合同的规定。
2.关于本合同的履行和解决任何争议，各方可以商量在友好渡过的前提下，或者向当地有管辖权的人民法院提出诉讼。
本合同一式壹份，由甲、乙各执壹份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（出卖方）：
乙方（买受方）：
新版写字楼买卖合同范文
一、合同背景
为了规范写字楼买卖交易行为，保障买方、卖方的利益，合法合理地推动写字楼买卖交易，制定本合同。
二、合同双方
买方：
名称：（以下简称“买方”）
法定代表人（或负责人）：
地址：
联系电话：
卖方：
名称：（以下简称“卖方”）
法定代表人（或负责人）：
地址：
联系电话：
三、合同内容
协议约定：
1、标的物
（1）房产名称：_____________。
（2）地址：_____________。
（3）面积：_____________。
（4）权属情况：_____________。
（5）土地使用权到期日期：_____________（有固定期限的，应注明权属起止时间）。
（6）该物业的共有人/共同共有人名册：_____________（如有的话）。
2、房产价格：
（1）购买价格：人民币_____________元（大写：_____________元）（以下简称“房产价款”）。
（2）首付款：人民币_____________元（大写：_____________元）。
（3）买卖双方约定的付款方式为：
____第一期：________（约定的首付款）元，在______日期前一次性付清。
____第二期：________元，在______日期前一次性付清。
3、过户及交割：
（1）过户时间：自双方签字盖章之日起______天内。
（2）过户地点：_____________。
（3）买卖双方委托的中介：
杭州房地产谷房产代理有限公司（以下简称“中介”）
地址：_________________________
联系电话：_____________________
（4）中介服务费：该合同项下的代理服务费由卖方支付______元，如有超额部分，由买方承担。
（5）买卖双方委托的公证服务
所在地：______________
费用由买卖双方各承担一半。
（6）买方实际交付的房产价款，以交易后的房产买卖过户成交记录（或其他见证材料）所载金额为准（以最终产权登记为准）。
（7）未过户前的物业费、税费等由卖方承担。
4、权利保证：
（1）卖方已清晰并全面地告知买方该房产的权利状况。
（2）卖方明确保证买方购得的房产的所有权利不会受到任何抵押、质押、产权争议、行政强制等问题的影响。
（3）若房产权属、用途、规划等产生争议，卖方须承担一切法律后果。
（4）若上述权利状况有异议，卖方应承担全部责任。
（5）卖方应保证房产的物权、地权、担保权不受影响。
（6）如因卖方原因导致交通运输部门要求对决简单程序，The优就业履行卖方的赔偿义务人。
5、违约：
（1）任何一方当事人未履行合同约定的，均应承担违约责任。
（2）违约方应赔偿守约方由此遭受的一切损失，包括但不限于违约金、诉讼费用、律师费用等。
6、解决争议：
本合同的任何争议均应当通过协商解决。如无法解决，则提交本合同签订地有管辖权的人民法院进行解决。
四、合同的生效与履行
1、本合同一式两份，买卖双方各执一份均属有效。
2、本合同经过买卖双方签字并加盖公章后，即处于生效状态。
3、本合同在履行的过程中，本合同一切通知、询问、付款等，均以合同约定方式为准。
4、本合同的附属文件包括（如有）：
1）房屋产权证（不动产证）复印件；
2）土地使用证（如需）复印件；
3）物业证明等证件。
买方（盖章）：____________________
法定代表人（或负责人）：____________________
联系电话：____________________
卖方（盖章）：____________________
法定代表人（或负责人）：____________________
联系电话：____________________
